Hvad er lejers og udlejers vedligeholdelsespligt?

Lejeloven er sat op således, at der er indvendig vedligeholdelse og udvendig vedligeholde. 

Det indvendige vedligeholde omfatter følgende:

1. Maling af mal-bar overlader som omfatter, vægge, loft, dørrammerne, fodpaneler og vinduesrammerne.

2. Afslibning af trægulve

3. Rengøring

Det udvendige vedligeholdese, er deffineret således, at det omfatter følgende:

1. Fuger

2. Ruder

3. Klinker

4. Altan & terrasser

5. Indvendige dører

6. Køkken og badeværelses lågerne

7. Indvendige skabe

8. Armatur & hårdehvidvarer

9. Badeværelsesbordpladen

10. Køkkenbordpladen 

Lejer står for den indvendige vedligeholde hvor udlejer står for den udvendige vedligeholdese.

Udlejer, kan godt lægge regning for noget af det udvendige over på lejers ansvar, hvis det er midligeholdt.

Men hvornår er noget misligeholdt og hvornår er det ikke? Det er her lejeloven bliver svær, da det er en vurderingssag.

Jo længere tid du har boet i lejemålet, jo mere slid og ælde må der gerne være på det udvendige.

En god fingerregel er, at efter 3 år, må der gerne være rellativt meget slid og ælde. 

Hvad er et depositum?

Et depositum er et beløb, som lejere betaler til udlejeren, før de flytter ind i en lejebolig.

Når lejeren opsiger lejeboligen og flytter ud, bliver beløbet betalt tilbage til lejeren.

Det sker dog kun, hvis lejeboligen er i god stand og ikke skal renoveres. For hvis der er skader i boligen, eller der skal ske en istandsættelse, bliver det beløb trukket fra depositummet.

Derfor er der tale om en form for sikkerhed for udlejere.

Og samtidig er depositummet en ‘gulerod’ for lejerne, der – må man formode – ønsker at få hele deres depositum retur og derfor behandler deres lejebolig ordentligt og passer på den.

Hvad skal du kigge efter for at finde fejl & mangler i lejeboligen?

Den dag du modtager nøglerne fra din udlejer, gennemgår man typisk lejeboligen sammen med sin udlejer, for at finde fejl & mangler.

De fleste ved ikke rigtigt hvad man skal kigge efter, det vil vi gerne forsøge at hjælpe med.

Indflytningsrapporten

Denne del udfyldes den dato du modtager nøglen. Det er sjælendt at der er meget at finde, men hvis man ved hvad man skal kigge efter kan man spare penge i sidste ende.

Kig efter alt det indvendige & det udvendige i lejeboligen.

Så hvis man kan se malerfejl, at der er "skygger/gardinner" efter malerrullen, så er dette ikke 'håndværksmæssigt' korrekt udført og det skal så dokumenteres.

Fejl og mangler fra de første 14 dage, efter du flyttede ind i lejeboligen

På samme måde, som ved indflytningsrapporten, skal man finde så meget som muligt. Jo mere man finder, jo bedre stillet er man ved den dag man fraflytter sin bolig til fraflytningssynet.

Her er det typisk, ridser, mærker og hakker man kan lede efter på skabslågerne, køkkenbordpladen, badeværelsesbordpladen og dørene.

Hvornår skal jeg betale depositum?

Det er meget vigtigt, at du først betaler dit depositum, efter du har underskrevet lejekontrakten.

Det er nemlig din sikkerhed for ikke at blive taget ved næsen af en bolighaj, der udlejer fiktive boliger.

Det ses desværre igen og igen, at folk betaler, og at "udlejeren" så forsvinder – og pengene er tabt.

Hvordan kan du praktisk sikre dig bedst?

Brug følgende for at tage den korrekte & nødvendige dokumentation ved din indflytning. Billeder kan snyde og for at få et målestokforhold på, samt en dokumentation, er det godt at medbringe nedenstående.

1. En lineal

2. Elefantsnot

3. Post-it's 

Selvom udlejer  eksempelvis siger: "Du kan lige kigge rundt i 10-15 minutter og se om der er noget" 

Når du gennemgår boligen, så tag dig den tid du har brug for. Det kan spare dig mange penge ved din fraflytning. 

På post-it skriver man: Adresse, dato og en kort beskrivelse af hvad det er man gerne vil fremhæve på billedet.

Eksempelvis:

D.01.01.2022
Sikkerfraflytning vej 1, 1 tv., 2450
"Hak i gulv"

Linealen lægger man ved siden af hakket, og tager et billede 20-30 centimer væk samt endnu et billede af samme hak, hvor man står op med ryggen til vinduerne.

Linealen med elefant snot bagpå, kan sættes på væggen, når man skal tage billeder af mærker, hakker eller "skygger / gardinner" på væggen. 

Billeder af maler fejl, tage i 1 meters afstand og med fronten til væggen. 

Alle rengørings fejl man kan finde, kalk i perlatoren og under armaturet, oppe i loftet af ovnen mv., tager man blot et post-it og beskriver hvad man vil fremhæve og tager et billede med god belysning.

Hvad siger lejeloven?

Lejeloven dikterer, at udlejere maksimalt må kræve et beløb svarende til tre måneders husleje (eksklusiv forbrug).

Derfor er et depositum på tre måneder meget almindeligt, men der kan også være tale om mindre beløb.